2017年全国各城市楼市限购政策汇总

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2017年全国各城市楼市限购政策汇总

2017-4-2 0:13:589160次
  • 2017年全国各城市楼市限购政策汇总

摘要

全国各个城市楼市限购政策汇总表

????? 2017年在中央经济工作会议中提到综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。“房子不是用来炒的”,也是中央经济工作会议对中国房地产市场的最新定位;

????? 因此,今年新政在去年的限购、限贷政策上更加严厉,全国政策主要以下几点进行调控:一是购房资格【禁购条件:在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;无法提供连续1-5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭均无法购买房产】;二是贷款政策重新执行“认房又认贷”政策,提高首付比例;三是部分城市同时采取限制销售,比如beat365手机版官方网站_beat365怎么注册_beat365是什么、佛山等城市规定新购买的房产须满两年以上才能出售;四是对办理全权委托公证事项进行严格的要求,比如beat365手机版官方网站_beat365怎么注册_beat365是什么规定未取得产权证的房产不得办理全权委托公证书相关事项(如出售、抵押等权限);

????? 在执行新的限购、限贷政策同时,中央经济工作会议也指出房地产需要分类调控,因城因地施策,做好下一步化解房地产库存工作。一线特大城市:应加快疏解部分城市功能,这样一方面可以缓解城市中心地带的土地、人口等压力,进而减轻住房供应压力;另一方面可以带动周边中小城市发展,形成功能布局合理、环境容量和生态空间均有明显改善的城市群。二线热点城市:应适当调整土地政策,合理增加土地供应,提高住宅用地比例,同时注意盘活城市内的闲置和低效用地,以增加住房有效供给。落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标。三四线城市,鼓励和支持农民到三四线城市买房可以设立住宅政策性银行,为农民进城购房提供低息贷款;设立政策性住房担保公司,为农民向银行申请房贷提供担保等等。

????? 一、福建省各城市限购限贷政策

????? (一)beat365手机版官方网站_beat365怎么注册_beat365是什么

????? 对以下三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。

????? 1、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

????? 2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

????? 3、无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

????? 上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定:购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准,存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。

????? 3.25在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上,本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年;新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易。

????? (二)福州

????? 对以下三种类型居民家庭,暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。

????? 1、拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;

????? 2、拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;

????? 3、无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。

????? 3.29新政要求二套住房商业贷款首付比例不低于50%,同时要求非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房,取得不动产权证未满2年的不得上市交易,不得办理转让公证手续。

????? (三)闽侯

????? 1、加快公共租赁住房项目的建设力度,2017年内要有一批公共租赁住房项目竣工交付使用,用于解决不同层次群众住房需求,继续扩大住房保障供应范围,提高配租率。

????? 2、加大住宅用地供应,2017年我县普通商品住宅用地供应量比2016年增加一倍以上。

????? 3、严格执行侯政办〔2016〕315号文件,新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。

????? 4、本通知施行之日起,我县户籍居民家庭购买的第二套及以上住房,非我县户籍居民家庭购买第一套及以上住房,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。高新区范围内的房屋在我县办理交易登记手续的,一并执行。

????? 5、严厉查处房地产开发企业和房屋中介机构恶意哄抬房价、发布虚假广告、制造市场恐慌、炒买炒卖等违法违规行为,一经查实,立即曝光,顶格处罚。

????? 6、强化房地产市场动态监管机制,加大政策储备力度,定期跟踪分析房价变动状况,及时预警预报。根据房地产市场运行和房价变动情况,适时出台限购、限售政策,稳定市场预期。

????? 7、加强舆论正面引导。通过各类新闻媒体加强正面宣传引导,正确分析、客观公正报道房地产市场政策,引导居民理性消费,防止虚假信息和不实猜测误导群众。县直各有关部门要加大对捏造信息、虚假报道、传播谣言等行为的查处打击力度,坚决依法依规追究责任。

????? (四)连江

????? 1、限购政策:2月28日,福建连江发布:对三种类型居民家庭,暂停向其销售县城关地区范围内建筑面积144平方米(含)及以下的商品住房。三类家庭包括:(一)县城关地区拥有2套及以上商品住房的本县户籍居民家庭;(二)县城关地区拥有1套及以上商品住房的非本县户籍居民家庭;(三)无法提供购房之日前2年内在本县累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本县户籍居民家庭。

????? 二、全国各省市限购限贷政策(福建省除外)

????? (一)北京

????? 1、限购政策:

????? (1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

????? (2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

????? (3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

????? 2、限贷政策:

????? (1)首套房:普通自住首付35%,非普通自住首付40%;

????? (2)二套房:本市户籍购买普通自住首付60%,非普通自住首付80%(有房或无房贷款记录);

????? (3)暂停发放贷款期限超过25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款);

????? (二)上海

????? 1、限购政策:

????? (1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

????? (2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

????? (3)无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
????? 2、限贷政策:
????? (1)首付比例:购买首套自住房产首付款比例不得低于30%,二套普通自住房产的比例不得低于50%(无房有贷款记录或有一套住房),二套非普通住宅不得低于70%(无房有贷款记录或有一套住房);
????? (2)贷款利率:二套普通商品房基准利率上浮10%;
????? (3)公积金贷款政策:对于已经2次公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款;
????? (三)广州
? ? ? 1、限购政策:3月31日
? ? ? (1)住房限购套数:本地单身限购1套,本地已婚限购2套;非本地单身和已婚都限购1套;
? ? ? (2)买房条件:社保缴纳满5年;
? ? ? (3)居民家庭新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续
? ? ? 2、限贷政策:
? ? ? 居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款,下同)记录的,继续执行购房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的,购买普通商品住房首付款比例不低于40%,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的,或拥有1套住房且贷款已还清的,购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的,购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。
? ? ? (四)深圳
? ? ? 1、限购政策:本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。购房时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准;
? ? ? 2、限贷政策:1、深户家庭无房,无房贷记录,首付3成;2、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成;3、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率上浮10%;4、深户家庭无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;5、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成,利率9折;6、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成,利率上浮10%;
? ? ? (五)苏州
? ? ? 1、限购政策:非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的,房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。苏州市引进的各类外来人才,凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策;
? ? ? 2、限贷政策:居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,最低首付款比例不低于30%。对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%, 对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
? ? ? (六)杭州
? ? ? 1、限购政策:2017年3月3日起,本地户籍居民家庭的限购措施,明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市);根据政策要求,对不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房,不得通过补缴方式购房。2016年9月19日起,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;
? ? ? 2、限贷政策:首套房首付款比例不低于30%,二套房首付比列不低于60%,第三套及以上住房贷款暂停发放。
? ? ? (七)南京
? ? ? 1、限购政策:暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。对非南京户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前两年内在南京累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。南京户籍成年单身人士(含离异)在本市限购一套住房。2017年3月16日起,南京本市户籍居民家庭限购政策进行调整,在原有限购政策的基础上,在主城区(不含高淳、溧水、六合)范围内。已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停新购二手住房。非本市户籍居民家庭购房时,要求提供自购房之日起前3年在南京累计缴纳两年及以上个人所得税或社会保险证明,不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
? ? ? 2、限贷政策:对于实施“限购”措施的城市或区域,居民家庭首次购房和首套房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例30%;二套房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例40%。居民家庭已有两套及以上住房、且相应购房贷款未结清的,继续按照原有的差别化住房信贷政策,即不得发放“三套”及以上的住房贷款。
? ? ? (八)天津
? ? ? 1、限购政策:4月1日起,对在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在天津市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。非天津市户籍居民家庭在天津市范围内购买住房的,需提供在天津市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。除采取区域性住房限购外,实施意见还从深化差别化住房信贷、加大住宅用地供应、加强新建商品住房价格管控、加强新建商品住房上市管理、强化房地产市场监管等多个方面提出具体要求;
2、限贷政策:居民家庭购买普通二套住房的首付款比例提至60%,购买非普通二套住房的首付款比例提至80%;2、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款;3、企业购买的商品住房再次交易,需满3年以上。
? ? ? (九)郑州
? ? ? 1、限购政策:在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。12月21日又将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)纳入限购范围。郑州户籍居民家庭在限购区域购房,需提供近3年内的连续24个月以上(含24个月)缴纳个人所得税或社会保险证明,而不单单是累计时间达到2年;
? ? ? 2、限贷政策:本市户口限购区域30%,非限购区域20%。非本市户口限购区域首付60%,非限购区域60%;
? ? ? (十)成都
? ? ? 1、限购政策:成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购,本市同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。非本市户口人员在限购区域限购1套(连续缴纳24个月以上社保或个税)。
? ? ? 2、限贷政策:

? ? ? 第一种:限贷地区:大成都地区(除成都高新区南部园区、天府新区直辖区外)

? ? ? ?1、首套房首付比例提高至30% ;2、按揭一套房结清再购买,首付为30%;3、按揭一套房未结清再购买,首付提高至40% ;4、按揭两套以上未结清再购买,不提供贷款。起始时间:2016年10月9日。

? ? ? 第二种:1、限贷地区:成都高新区南部园区、天府新区直辖区:居民家庭有1套住房未结清相应贷款、再次申请贷款购房,首付款比例不得低于70%;2、居民家庭购买第三套及以上的,暂不提供贷款支持;
? ? ? (十一)无锡
? ? ? 1、限购政策:房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。对已拥有1套住房的家庭,再次申请商业性个人住房贷款,最低首付款比例由不低于30%调整为40%,报省级市场利率定价自律机制商议通过后实施。第二次公积金贷款,首付比例调整为不低于30%。
? ? ? 2、限贷政策:在无锡市区范围内,居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款,按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策,最低首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例由不低于30%调整为不低于40%;
? ? ? (十二)济南
? ? ? 1、限购政策:本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明)。该政策适用于济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区;
? ? ? 2、限贷政策:购买首套住房商业贷款首付比例30%,购买二套住房商业贷款首付比例40%;家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元,个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元;本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。
? ? ? (十三)合肥
? ? ? 1、限购政策:在市区(不含四县一市,下同)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房;
? ? ? 2、限贷政策:购买首套住房商业贷款首付比例25%,已有一套房贷款已结清或者无贷款记录,首付比例40%;已有一套房贷款未结清,首付比例50%;
? ? ? (十四)武汉
? ? ? 1、限购政策:住房限购范围为:江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、市东湖生态旅游风景区、东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)、江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东,沪蓉高速以北)、黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)。在限购区域内,武汉本市户籍居民禁止购买第三套住房;非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明,禁止购买第二套住房;
? ? ? 2、限贷政策:本地人购买第二套房首付50%;外地人购买首套房首付40%;
? ? ? (十五)珠海
? ? ? 1、限购政策:对拥有3套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭、无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房;
? ? ? 2、限贷政策:居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),首付贷款比例不低于30%。对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际无住房的居民家庭;有一套住房、但无购房贷款记录的居民家庭,或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低付款比例不低于40%。对拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业货款。
? ? ? (十六)东莞
? ? ? 1、限购政策:在东莞行政区域内,对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房;对拥有1套住房、无法提供购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,以及拥有两套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房;
? ? ? 2、限贷政策:购买首套住房商业贷款首付比例30%,已有一套房贷款已结清或者无贷款记录,首付比例30%;已有一套房贷款未结清,首付比例40%;
? ? ? (十七)佛山
  ?  1、限购政策:在禅城区全区,南海区桂城街道、大沥镇、里水镇,顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策(2017年3月25日):本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,暂停向其销售上述区域的新建商品住房;非本市户籍居民家庭在本市没有住房的,可在上述区域购买1套新建商品住房;非本市户籍居民家庭在本市拥有1套住房的,在上述区域购买第二套新建商品住房时,需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定;非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的新建商品住房;境外机构和个人购房的,继续执行国家及省有关政策。
? ? ?2、限贷政策:首次购房首付款比例不低于30%;二套房,有房(贷款已结清)或有贷款记录首付款比例不低于30%,有1套住房(贷款未结清),最低首付款比例不低于40%;
? ? ? (十八)南昌
? ? ? 1、限购政策:当地户籍居民市区内限购一套住房。2017年3月8日起,调整住宅限购区域及范围。除九龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江,西至皇姑路,北至儒乐湖大街,南至英雄大道)外,在市区范围内,暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅,下同。航空城国家重点工程配套项目除外);暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的,或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民(非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险)出售住宅;未成年人不得在市区购买住宅。
? ? ? 2、限贷政策:对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工,停止发放住房公积金贷款。
? ? ? (十九)河北涞水
? ? ? 1、限购政策:非当地户籍限购一套住房,2017年3月1日起,实行住房限购和差别化住房信贷政策。对非本市户籍居民家庭,限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%;对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。
? ? ? 2、限贷政策:2017年3月1日起,非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房者首付款比例不低于30%,非本地户籍居民在涞水县买房需要先到房管局开具准购证明(需携带户口本,身份证和结婚证),房地产开发企业凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案。本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。
? ? ? (二十)江西赣州
? ? ? 1、限购政策:在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区,下同)无住房(含住宅性质公寓,下同)或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购1套商品住房(含存量房,下同);能提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的(政策出台后不能通过补缴认定),且在中心城区无住房的非本市户籍居民,可在限购区域内购买1套商品住房。未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。
? ? ? 2、限贷政策:对购买第三套住房的,暂停办理商业贷款。严格查处“首付贷”“过桥贷”等金融杠杆配资业务和“假按揭”违规行为,维护住房信贷市场秩序。
提高第二套住房公积金贷款首付比例至50%,停止第三次及以上使用公积金贷款和提取
? ? ? (二十一)山东青岛
? ? ? 1、限购政策:2017年3月16日起,在青岛市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区,下同)内,非青岛户籍居民限购1套住房,且需要满足连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。对在市区范围已拥有1套及以上住房的非青岛户籍居民家庭,暂不得购买住房。3月30日新增政策:一是在青岛市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易;
? ? ? 2、限贷政策:首次和二次申请住房公积金贷款,购买新建住房的,最低首付比例30%,购买二手住房的,最低首付比例40%;同时,暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。
? ? ? (二十二)河北廊坊
? ? ? 1、限购政策:外地人限购一套,本地人不限购;
? ? ? 2、限贷政策:对购买首套住房的商业性个人住房贷款,本市户籍家庭最低首付比例不低于30%,非本市户籍家庭最低首付比例不低于50%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于50%;借款人在3月21日及之前已签订认购书或购房合同,并且在嘉兴市住房保障局房地产交易子系统完成购房合同网签的,按原政策执行,3月21日及之前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同且能够提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,也仍按原政策执行。
? ? ? 公积金贷款政策:1.提高住房公积金贷款首付比例,缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套普通住房的,最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的,最低首付款比例调整至60%;停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款;2.暂停受理住房公积金异地个人住房贷款;3.继续实行住房公积金个人住房贷款放款轮候制度
? ? ? (二十三)海南三亚
? ? ? 1、限购政策:3月9日发布限购限贷政策,购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%;暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,住建部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续? 严禁开发企业与客户签订“阴阳合同”。 严禁开发企业与客户签订“阴阳合同”。对房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为,停止网上销售,并记入不良信用档案,降低直至取消资质。严肃查处房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价等违法违规行为;???
? ? ? 2、限贷政策:在本市购买首套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例按国家相关规定执行;购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%;暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。
? ? ? (二十四)浙江嘉兴??
? ? ? 1、限购政策:在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化调控的思路。明确了限购范围为南湖区、秀洲区、经开区。限购时间明确,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同或房产交易部门房屋买卖合同签订时间为准。借款人在3月21日及之前已签订认购书或购房合同,并且在嘉兴市住房保障局房地产交易系统完成购房合同网签的,按原政策执行。3月21日及之前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同且能够提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,也仍按原政策执行。限购政策还进一步强调,房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记部门提供的购房人家庭住房登记证明签订商品住房买卖合同或二手住房转让合同。
? ? ? 2、限贷政策:对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款,本市户籍居民家庭首付比例不低于30%,非本市户籍家庭首付比例不低于50%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房,首付款比例调整为不低于50%。
? ? ? (二十五)怀来
? ? ? 1、限购政策:自2016年11月30日起,非本县户籍居民尚未拥有本县住房,可在本县购买一套住房(含有新建商品住房和二手住房);非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的,暂不得在本县购买住房。
? ? ? 2、限贷政策:购买一套住房(含有新建商品住房和二手住房),且购房首付款比例不得低于30%????
? ? ? (二十六)石家庄
? ? ? 1、限购政策:非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买住房,购房时间以交易合同网签备案时间为准,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房;
? ? ? 2、限贷政策:购买首套房产的首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例不低于40%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停办理商业性个人住房贷款。
? ? ? (二十七)保定
? ? ? 1、限购政策:暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房;暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。
? ? ? 2、限贷政策:调整差别化住房公积金贷款政策? (一)居民家庭在主城区购买首套普通住房(首套普通住房系指居民家庭名下无住房、且无商业性住房贷款或公积金住房贷款记录),申请公积金贷款最低首付款比例不低于30%;拥有1套住房或有商业性或有公积金住房贷款记录的居民家庭,在主城区再次购买普通住房的,申请公积金贷款最低首付款比例不低于60%。(二)暂停向使用过2次及以上住房公积金个人住房贷款的职工发放住房公积金个人住房贷款。(三)暂停异地住房公积金个人住房贷款。三、完善差别化住房信贷政策根据中国人民银行有关规定,经河北省市场利率定价自律委员会商定,对差别化住房信贷政策作以下要求:(一)在主城区无住房且无商业性住房贷款、公积金住房贷款记录的本市户籍居民家庭,在主城区首次购买普通住房,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于30%;在主城区拥有1套住房或有商业性住房贷款记录或有公积金住房贷款记录的本市户籍居民家庭,在主城区购买普通住房,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于50%。(二)在主城区无住房且无商业性住房贷款、公积金住房贷款记录的非本市户籍居民家庭,在主城区首次购买普通住房,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于40%;在主城区无住房,但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的非本市户籍居民家庭,在主城区首次购买普通住房,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于60%。(三)对在主城区购买第3套及以上住房的居民家庭,暂停办理商业性个人住房贷款。(四)对引进的外来人才、取得居住证且自申请购房之日起前2年内在保定市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的非本市户籍居民家庭,凭有关证明文件参照执行本市户籍居民家庭购房信贷政策
? ? ? (二十八)河北省涿州
? ? ? 1、限购政策:非涿州市本市户籍居民家庭,将限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%;对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。
2、限贷政策:非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭,限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%。
? ? ? (二十九)山东淄博
? ? ? 1、限购政策:在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易;市国土资源和房屋管理局等部门《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》确定的差别化住房信贷政策,各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行;同一项目同一买受人网签备案多于两套的,由开发企业提出申请向信息中心报备后方可网签;各房地产开发企业应当按照楼盘表载明的预售价格销售商品房,网签备案价格可在预售价格10%(含10%)范围内上下波动,波动幅度超过10%的,需办理预售价格变更手续后再进行网签。
? ? ? 2、限贷政策:首套房最低首付款比例由20%提升至30%,用过两次及以上公积金贷款的家庭不能再用公贷等,新政当天起正式施行。
? ? ? (三十)北京通州
? ? ? 1、限购政策:符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭,限购1套通州区商品住房:没拥有住房的本市户籍居民家庭。已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭;以下家庭,暂停向其出售通州区商品住房:已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。商品住房销售管理其他规定不变。京籍无房者、京籍拥有1套房且落户通州3年者(或连续三年在通州缴纳社保或个税者)、非京籍但在通州连续三年缴纳社保或个税者,以上四类人有资格买房。
? ? ? (三十一)安徽滁州
? ? ? 1、限购政策:执行首套房认定标准,即居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)在拟购房所在地不动产登记信息中无成套住房登记信息。
? ? ? 2、限贷政策:二套房首付不低于40%;居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%,三套房首付比例不低于60%。
? ? ? (三十二)河北张家口市崇礼区
? ? ? 1、限购政策:本区户籍居民家庭已有本区2套以上(含2套)普通住房的不允许购买第三套普通住房(含二手房);本区户籍成年单身人士(含离异)可以购买1套普通住房
? ? ? 2、限贷政策:本区户籍居民购买首套普通住房或非普通住房,首付款比例均不低于30%、40%(此前均为30%),购买第二套普通住房,首付款比例不低于60%(此前为50%),购买第二套以上非普通住房(含第二套),首付款比例不低于70%。而对于非本区户籍居民家庭,崇礼区此次规定可以购买1套普通住房,首付比例不低于40%。非本区户籍居民家庭购房时需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险缴纳证明,且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
? ? ? (三十三)浙江嘉善
? ? ? 1、限购政策:自2017年3月14日起,在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房;自2017年3月15日起,在全县范围内暂停向在我县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。1、新建商品住房以“嘉善县网上备案信息系统”新建商品住房买卖合同签订备案时间为准。二手住房以契税缴纳时间为准。2、房地产开发企业、二手住房交易双方或房地产经纪机构应凭不动产登记部门提供的不动产登记信息查询证明(家庭住房状况)签订商品住房买卖合同或二手住房转让合同。违反限购规定的,不予办理相关房产交易确认手续和不动产登记。
? ? ? (三十四)长沙
? ? ? 1、限购政策:(一)限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。(二)暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。(三)对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭:湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。 税务部门、人力资源社会保障部门分别负责严格审核纳税证明、社会保险证明。补缴、补办个人所得税纳税或社会保险缴纳的证明不予认可;
? ? ? 2、限贷政策:(一)对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭:购买首套商品住房首付比例不低于30%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房,首付比例不低于35%;拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房,首付比例不低于45%;暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。 (二)对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭:购买首套住房首付比例不低于20%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%;暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。 (三)家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)。
? ? ? (三十五)镇江
? ? ? 1、限购政策:2017年3月22日起执行,暂定实施6个月。对于非本市户籍人口在句容市区(含开发区)、宝华镇购买商品住房的,以家庭为单位,限购1套;取消外地人购房补贴;
? ? ? 2、限贷政策:提高公积金贷款首付比例,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买普通住房,首付款比例由原来的20%调整为30%。在异地缴存住房公积金的非本市户籍职工不得在我市申请住房公积金贷款。
? ? ? (三十六)沧州
? ? ? 1、限购政策:(一)非本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套及以上住房的,暂不得在主城区购买住房(含新建商品住房和二手住房)。(二)本市户籍居民家庭在主城区已拥有2套及以上住房的,暂不得购买普通住房(144平方米及以下)。(三)房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合上述条件的购房人出售住房。违反上述限购规定的,交易部门不予办理房产交易确认手续,登记部门不予办理登记手续
? ? ? 2、限贷政策:提高住房公积金贷款首付比例。居民利用住房公积金贷款购买首套住房最低首付款比例提高至30%;购买二套住房最低首付款比例提高至60%;停止发放三套住房贷款。继续暂停受理不在沧州缴存住房公积金、在沧州购房申请使用住房公积金贷款业务。
? ? ? (三十七)中山
? ? ? 1、限购政策:对拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房;非本市户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的,允许购买1套新建商品住房。对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房;非本市户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明购买新建商品住房;对在中山辖区内没有住房的祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭,允许购买1套新建商品住房。
? ? ? 2、限贷政策:相关差别化住房信贷政策如下:居民家庭购买首套住房,按照国家政策,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%;对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于30%;居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于40%;对本市户籍居民家庭,暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非本市户籍居民家庭,暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。
? ? ? (三十八)江苏南通
? ? ? 1、限购政策:4月1日,限制非启东籍居民在本市的商品住宅交易行为。自文件试行之日起,非启东籍居民在启东购买一手房的,从网签之日起三年内不得上市交易;非启东籍居民在启东购买二手房的,从产权变更之日起三年内不得上市交易。本意见自2017年4月2日起试行。
? ? ? 2、限贷政策:购买首套普通自住房,住房公积金贷款首付款比例不低于30%;购买二套住房的家庭申请住房公积金贷款的,最低首付款比例调整至40%;暂停办理部分县区的住房公积金异地贷款业务。
? ? ? (三十九)句容
? ? ? 1、限购政策:非本市在句容市区(含开发区)、宝华镇以家庭为单位,限购1套。
? ? ? 2、限贷政策:本市人口公积金贷款比例从20%提高到30%。

? ? ? 三、新政下2017年全国第一季度房产市场简单汇总
? ? ? 1、2017年一季度,在因城施策的导向下,各地政府积极深化房地产政策调控。3月起,多城市楼市政策调整密集出台,积极稳定市场预期。本轮调控表现出极强的区域联动性,更加重视利用金融方式深化城市协同,促进市场参与各方回归理性。
? ? ? 2、从具体的市场表现看,一季度重点城市新房市场成交量同比小幅下降,其中三四线城市整体销售表现稳步向好,受益于去库存政策累积效应及热点城市外溢影响,部分三四线城市及旅游城市市场表现抢眼。与此同时,一二线热点城市新房市场在严格调控下表现相对平稳,部分需求转至二手房市场,二手房市场热度升高。
? ? ? 3、住宅用地市场供需同步上升。热点城市地方政府积极推地,企业拿地意愿也较高,各类城市住宅用地成交规模均保持增长,住宅用地成交楼面均价和溢价率继续提升。其中部分城市住宅用地成交量已接近或超过去年全年的一半。
? ? ? 4、展望未来,在调控政策积极深化的背景下,房地产市场有望稳步回归理性。特别是近期政策密集出台后,市场成交有望继续回落,价格也将趋稳。从不同城市看,部分热点城市短期供应不足,且政策力度较大,成交继续面临下行压力;而多数三四线城市在去库存政策支持下有望延续平稳增长态势。

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